Milano e Roma si confermano le capitali europee del retail di alta gamma, con valori che continuano a sorprendere anche gli investitori più esperti. Le cosiddette “vie del lusso” non sono soltanto vetrine per le maison internazionali, ma veri e propri asset finanziari capaci di generare rendimenti solidi e costanti nel tempo.
Al vertice della classifica mondiale si posiziona ancora una volta Via Monte Napoleone, cuore del Quadrilatero della moda milanese. Qui gli affitti commerciali hanno raggiunto livelli record, arrivando fino a circa 21.000 euro al metro quadrato l’anno, rendendola la strada più cara al mondo per lo shopping di fascia alta. La crescita è stata costante: negli ultimi anni i canoni sono aumentati a doppia cifra, spinti da una domanda altissima e da una disponibilità di spazi estremamente limitata.
Il dato più interessante riguarda però la redditività: gli immobili retail in questa via garantiscono rendimenti lordi tra il 4% e il 5%, un livello particolarmente competitivo per asset prime in contesti urbani consolidati.
Se Milano guida la classifica globale, Roma resta un punto di riferimento fondamentale nel panorama italiano. Via dei Condotti si conferma tra le arterie più prestigiose, con canoni che superano i 16.000 euro al metro quadrato annuo, posizionandola tra le più costose d’Europa. Accanto a Condotti, altre location prime come la Galleria Alberto Sordi superano i 10.000 €/mq, mentre vie secondarie ad alto traffico mostrano valori più contenuti ma comunque interessanti per investimenti diversificati.
Ciò che distingue le vie del lusso dalle altre high street non è solo il prezzo, ma il loro potere simbolico e commerciale. Un flagship store in queste location rappresenta un investimento strategico per i brand: visibilità globale, clientela internazionale e prestigio senza pari.
Non a caso, lungo Via Monte Napoleone si concentrano esclusivamente grandi maison come Louis Vuitton, Chanel, Gucci e Prada, trasformando ogni negozio in una “cattedrale del lusso” più che in un semplice punto vendita.
Il confronto con le cosiddette secondary high street evidenzia un gap significativo. A Milano, ad esempio, vie commerciali importanti ma meno esclusive registrano canoni inferiori anche di oltre il 70%, mentre a Roma alcune arterie si fermano intorno ai 1.000–1.700 €/mq annui.
Entrare nel mercato immobiliare delle vie del lusso resta estremamente complesso. L’offerta è limitata, le transazioni sono rare e i ticket d’ingresso molto elevati. Tuttavia, proprio questa scarsità contribuisce a mantenere alta la redditività e a proteggere il valore degli asset nel lungo periodo.
Le vie del lusso non sono solo simboli di stile, ma veri indicatori dello stato di salute dell’economia premium. Milano e Roma, con i loro record e la loro attrattività internazionale, si confermano protagoniste assolute di un mercato che non conosce crisi, dove ogni metro quadrato vale oro — letteralmente.