Casavo ha analizzato l’impatto delle riqualificazioni urbane sul mercato immobiliare in termini di prezzi al metro quadro e variazione di numero delle compravendite. Per farlo, ha preso in considerazione sette aree di Milano che negli ultimi cinque anni hanno subìto profondi cambiamenti.
Cascina Merlata: +78% di compravendite nel quartiere già “fiorito” grazie al Merlata Bloom Il progetto di riqualificazione urbana di Cascina Merlata si estende su un’area molto vasta, circa 900mila metri quadrati che hanno visto la nascita di nuove abitazioni, spazi verdi e un importante centro commerciale già operativo e inaugurato a novembre 2023, il Merlata Bloom. La prima fase del progetto si è conclusa e sono già stati consegnati circa 400 alloggi. Secondo l’analisi di Casavo il prezzo delle abitazioni al metro quadro nella zona è aumentato del 44%: si passa infatti dai 2.776 euro nel 2019 ai 3.993 euro del 2023. Allo stesso modo, le compravendite sono aumentate del 78%, a riprova del fatto che la riqualificazione ha avuto un impatto importante sulla domanda.
SeiMilano: prezzi al metro quadro aumentati del 31% nella “città-giardino” SeiMilano è il quartiere multifunzionale situato in prossimità della metro Bisceglie e che comprende residenze, uffici e un’area verde, punto centrale del progetto, di 200mila metri quadri. Il prezzo medio al metro quadro nel 2019 era di 2.161 euro, salito nel 2023 fino a 2.825 euro, si tratta quindi di un aumento del 31% nei cinque anni. Anche in questo caso si è registrato un aumento delle compravendite, arrivato al 49%.
Santa Giulia Nord: nel quartiere che ospiterà il PalaItalia i tempi medi per vendere diminuiscono del 28% Il quartiere di Santa Giulia Nord è situato a sud-est di Milano e la riqualificazione ha previsto una zona di uffici, piazze, spazi pubblici e una vasta area commerciale. In quest’area sorgerà anche il PalaItalia, il palazzetto dello sport che sarà completato entro il 2025, in tempo per i Giochi invernali Milano-Cortina di febbraio 2026. Il progetto di riqualificazione ha portato a un aumento del 27% in termini di prezzo medio al metro quadro negli ultimi cinque anni (da 2.329 euro a 2.960 euro). Analogamente le compravendite sono aumentate del 28% nello stesso periodo, ed è interessante notare come Santa Giulia Nord sia l’unico quartiere in cui si rileva una sensibile riduzione, del 28%, nei tempi medi per vendere un’abitazione: si è passati da 134 a 97 giorni.
Scalo di Porta Romana: +40% di compravendite per l’area del futuro villaggio olimpico Scalo di Porta Romana è un altro quartiere che sarà protagonista delle Olimpiadi di Milano-Cortina del 2026: l’area infatti ospiterà il villaggio olimpico degli atleti e successivamente verrà riconvertita in alloggi per studenti universitari. Rispetto al 2019, i prezzi al metro quadro sono aumentati del 48% (da 3.296 euro a 4.845 euro) e la zona ha visto un aumento delle compravendite del 40%. Le tempistiche di vendita non hanno subìto grandi cambiamenti, si registra una differenza minima, -3% in cinque anni.
North of Milano (NOM): Si tratta della zona tra la sede di Bovisa del Politecnico di Milano e Novate Milanese, un quartiere periferico ma ben collegato al centro città grazie al trasporto pubblico. Anche in quest’area, negli ultimi cinque anni la riqualificazione ha portato a un aumento del prezzo medio al metro quadro: si è passati da 2.136 euro a 3.039 euro, un aumento del 42%. Le compravendite hanno subìto un balzo importante, 115% in più nel 2023 rispetto al 2019.
Victor Ranieri, Chief Revenue Officer di Casavo: “Milano sta attraversando un forte cambiamento in termini urbanistici, e lo dimostrano le nostre rilevazioni per i quartieri di recente riqualificazione: quasi tutti registrano un impatto molto positivo, soprattutto se consideriamo i dati alla luce dell’aumento medio dei prezzi a Milano negli ultimi 5 anni, che è stato del +37%. Queste percentuali sottolineano la buona salute in termini di domanda di quella che è considerata la capitale economica italiana. Nel quadro di queste rilevazioni bisogna sicuramente considerare come Milano sia una città in forte crescita, che attrae la maggior parte degli investimenti esteri in progetti di sviluppo immobiliare fatti in Italia e che al momento gode anche della spinta data dall’arrivo delle Olimpiadi invernali previste per il 2026, occasione in cui la città sarà invasa da migliaia di turisti, appassionati e addetti ai lavori, ed è quindi importante che sia preparata ad accoglierli nel modo migliore, anche dal punto di vista urbano, logistico e infrastrutturale”.
