Via Montenapoleone a Milano è diventata per la prima volta la via commerciale del lusso più costosa al mondo, con canoni prime che raggiungono i 20.000 euro al metro quadro all’anno. Lo rivela il report Main Streets Across the World, stilato da Cushman & Wakefield, giunto alla sua 34ª edizione. Si tratta di un primato storico anche per l’Europa, che per la prima volta conquista la vetta della classifica globale. Il report analizza 138 location retail di lusso nel mondo, basandosi sul valore dei canoni di affitto prime, e ordina i Paesi in base alla via più cara presente in ognuno di essi.
Simbolo di moda e lusso, Via Montenapoleone ha scalato la classifica negli ultimi anni, arrivando al secondo posto nel 2023. Negli ultimi 12 mesi, i canoni sono cresciuti dell’11% (+30% negli ultimi due anni), superando per la prima volta i 19.537 euro al mq/anno della Upper 5th Avenue a New York, rimasta stabile negli ultimi due anni. Questo risultato è stato favorito non solo dalla persistente forte domanda dei retailer in un contesto di offerta limitata, ma anche dall’apprezzamento dell’euro rispetto al dollaro.
New Bond Street a Londra si è piazzata al terzo posto mondiale con 17.210 euro al mq/anno, superando Tsim Sha Tsui a Hong Kong (15.697 euro al mq/anno). Al quinto posto si conferma l’Avenue des Champs Élysées a Parigi, mentre Ginza a Tokyo, con una crescita del 25% su base annua, si avvicina sempre più.
Nel panorama europeo, l’Italia brilla con tre strade nella top 10 della graduatoria: oltre a Via Montenapoleone, si distinguono Via Condotti e Piazza di Spagna a Roma, rispettivamente al terzo e al decimo posto della classifica continentale. Questo consolida il ruolo dell’Italia come protagonista nel retail di lusso europeo.
A livello globale, il 57% delle location monitorate ha registrato un aumento degli affitti, con una crescita media del 4,4%. Le Americhe si sono rivelate la regione più dinamica, con un incremento dell’8,5%, sostenuto dalla forte crescita degli Stati Uniti (+11%), seguiti da Europa (+3,5%) e Asia Pacifico (+3,1%).
