In Italia nel 2023 la richiesta di immobili di lusso è in un aumento del 9% rispetto al periodo precedente alla pandemia. Tra i sotto segmenti più crescita troviamo i castelli che non fanno semplicemente parte del mondo delle fiabe, ma costituiscono un vero e proprio mercato promettente.
Si parla ovviamente di location che viaggiano dai 1000 ai 4000 metri quadri, medioevali o seicenteschi, rinascimentali o ecclettici, affrescati, restaurati, ricchi di opere d’arte e arredi originali, in zone tranquille o in posizioni incantevoli rustici o finemente intarsiati, possibilmente circondati da tenute private di ettari e ettari, di bosco, prati o giardini.
I clienti abitudinari a comprare questo tipo di immobile sono facoltosi stranieri (in primis americani, seguiti da tedeschi, inglesi, russi, svizzeri marginalmente da soggetti provenienti dal mondo arabo), che desiderano possedere proprietà davvero speciali e di pregio nel nostro Paese o imprenditori italiani con l’obiettivo di trasformare i castelli in strutture ricettive di alto livello come hotel o B&B.
Mercato italiano
Scenari Immobiliari ha identificato circa 200 manieri disponibili sul mercato italiano, la maggior parte sono situate in Toscana (41%) e a seguire Piemonte (16,1%), Umbria (14,3%) ed Emilia-Romagna (10,7%), Lombardia (7,1%), Lazio (3,6%), mentre Friuli-Venezia Giulia, Liguria, Sicilia e Trentino Alto Adige si attestano sull’1,8 per cento.
Quanto costa un castello?
I prezzi variano notevolmente a seconda della posizione e delle caratteristiche del castello. Le cifre oscillano tra i 1,5 milioni di euro a Biella e i 16 milioni di euro a Perugia.
Un altro fattore che potrebbe influire sull’acquisizione riguarda i costi da affrontare per il mantenimento di queste dimore: per un maniero del valore di circa 4 milioni di euro occorre preventivare una spesa dai 150mila ai 200mila euro l’anno, questo facendo riferimento a un immobile già ristrutturato.
Infine, argomento che può apportare fascino e valore aggiunto soprattutto per gli acquirenti internazionali è l’ubicazione nel paesaggio circostante. L’Italia è un paese che nutre nel territorio oltre che nella storia la propria ricchezza, così come in città anche in provincia e in campagna il paesaggio può fare la differenza in un acquisto.
La vista sulle isole Eolie è impagabile, così come fare colazione sulle terrazze che si affacciano sulle colline senesi, tra campi di grano arsi dal sole e città d’arte a pochi chilometri di distanza, o immersi nell’atmosfera della meravigliosa e unica della laguna veneziana.
