Il mercato immobiliare di lusso in Italia mostra una vivace dinamicità, sebbene con significative differenze geografiche. A rivelarlo è il recente rapporto “Market Report Italia 2025” di Engel & Völkers Italia, che evidenzia come il Nord sia trainato principalmente dalla domanda di prime case di prestigio, rappresentando la metà delle transazioni totali. Al contrario, il Centro e il Sud vedono una prevalenza di richieste per seconde case, con una crescita notevole rispettivamente del 45% e del 42%. Ma quali sono le località italiane dove il valore del mattone di lusso raggiunge cifre record, superando la soglia dei 20mila euro al metro quadro?
Milano: la capitale della moda e del lusso immobiliare
Non sorprende che la vetta di questa esclusiva classifica sia occupata da Milano. Il capoluogo lombardo si conferma polo attrattivo per investitori e acquirenti di alto profilo, grazie al suo dinamismo economico, alla sua offerta culturale e alla sua posizione strategica. Quartieri come il Quadrilatero della Moda, Brera e Porta Nuova continuano a registrare prezzi al metro quadro che superano abbondantemente i 20mila euro, con punte ancora più elevate per attici panoramici e dimore storiche di particolare pregio. La domanda è sostenuta sia da italiani che da acquirenti internazionali, attratti dalla vibrante atmosfera della città e dalle opportunità di investimento.
Cortina d’Ampezzo: l’esclusiva perla delle Dolomiti
Se Milano primeggia per il lusso urbano, Cortina d’Ampezzo si distingue come meta d’élite per chi cerca una seconda casa esclusiva tra le maestose Dolomiti. La rinomata località veneta, con le sue piste da sci di fama mondiale e i paesaggi mozzafiato, attrae una clientela internazionale disposta a investire cifre considerevoli per possedere uno chalet o un appartamento di lusso. Anche qui, le quotazioni immobiliari nelle zone più esclusive superano agevolmente i 20mila euro al metro quadro, testimoniando il fascino intramontabile di questa iconica destinazione alpina.
Altre località di lusso in crescita
Oltre a Milano e Cortina, il rapporto di Engel & Völkers evidenzia come anche altre località italiane stiano registrando una crescente domanda e un aumento dei prezzi nel segmento del lusso. Tra queste spiccano alcune zone del Lago di Como, rinomate per le loro ville con vista panoramica, e alcune località costiere della Toscana e della Sardegna, ambite per le seconde case di prestigio. Sebbene non ancora ai livelli di Milano e Cortina, queste zone mostrano un mercato immobiliare di lusso in fermento, con potenziali margini di crescita futura.
In conclusione, il mercato immobiliare di lusso in Italia si conferma un settore dinamico e variegato, con Milano e Cortina a fare da capofila per quanto riguarda i prezzi al metro quadro più elevati. Tuttavia, l’interesse per le case di prestigio è in crescita anche in altre zone del Paese, offrendo opportunità interessanti per investitori e acquirenti alla ricerca di esclusività e valore nel tempo.
