Partners Group, in rappresentanza delle sue affiliate attive nei mercati privati globali, insieme a Investire SGR, ha annunciato il lancio del nuovo fondo PRS Italy 2, mirato allo sviluppo di progetti nel settore residenziale con particolare attenzione alla locazione arricchita da servizi a valore aggiunto. Contestualmente, è stata realizzata la prima operazione del fondo.
Questo nuovo fondo segue il lancio del precedente PRS Italy, avvenuto nel 2021, e rappresenta un ampliamento del portafoglio residenziale di alta qualità, che prevede investimenti complessivi superiori a 600 milioni di euro, con un valore stabilizzato stimato in circa 800 milioni di euro.
La prima operazione riguarda l’acquisizione di un portafoglio immobiliare di sei edifici indipendenti situati nel centro di Milano, inclusi immobili in Corso Vercelli, Via Andegari, Piazza Medaglie d’Oro e Viale Monte Nero. Il portafoglio copre una superficie totale di 50.500 mq e comporta un investimento complessivo di 260 milioni di euro, compresi i costi per interventi di valorizzazione.
L’operazione è stata supportata da un finanziamento guidato da Natixis Corporate & Investment Banking (in qualità di agente, MLA, sole bookrunner e loan coordinator), ING Italia (MLA e sustainability coordinator), e dai fondi gestiti da Generali Real Estate SGR, attraverso Generali Real Estate Debt Investment Fund Italy e Italy II, entrambi in qualità di original lender.
Il progetto mira a migliorare gli immobili sia dal punto di vista architettonico che energetico, con interventi pensati per ottimizzare l’offerta abitativa e rispondere alla domanda del mercato attuale. Le modifiche includeranno il miglioramento degli spazi comuni, l’introduzione di nuovi servizi e una revisione dei layout degli appartamenti.
Gli immobili saranno integrati nella piattaforma innovativa On Place, che combina servizi digitali e fisici per la gestione di proprietà in locazione. La piattaforma offre agli inquilini servizi come concierge, pacchetti di arredamento, manutenzione e collaborazioni con marchi partner. Al momento, On Place è operativa a Milano, Roma e Torino, gestendo oltre 450 appartamenti.
“In linea con la strategia del primo Fondo PRS ItalyI, istituito nel 2021, con PRS Italy 2 puntiamo a consolidare la piattaforma di investimenti nel Private Rented Sector grazie alla gestione di un portafoglio complessivo di valore attuale superiore ai 600 milioni di euro – un unicum nel mercato italiano. Siamo infatti convinti che il mercato del living abbia bisogno di interventi di qualità e dell’offerta di una locazione di edifici residenziali contraddistinti da servizi tailor made in linea con le richieste più diffuse del mercato. Proprio in questa direzione si inserisce l’acquisizione e la valorizzazione di questo portafoglio immobiliare”ha dichiarato Alessandro Polenta, condirettore generale di Investire Sgr.
Marco Denari, head of real estate southern Europe, private real estate Europe di Partners Group ha aggiunto “Siamo lieti di aver portato a termine questa acquisizione con il nostro partner operativo Investire SGR, col quale abbiamo in gestione c. 1,100 unità abitative e un business plan volto ad una intensa valorizzazione degli asset sottostanti (complessivamente, c. EUR 90m di CAPEX). Questa operazione si aggiunge a circa EUR 175m investiti quest’anno nel settore living in Spagna e EUR 222m in Germania tra Berlino e Lipsia, a testimonianza del nostro focus tematico sul settore a livello Europeo e un approccio gestionale che offre servizi aggiuntivi, amenities e flessibilità ai nostri inquilini. In Italia, confidiamo di integrare ulteriormente il nostro portafoglio residenziale a gestione OnPlace / Investire al fine di raggiungere una massa critica di 1,500 unità residenziali e un miliardo di euro in masse gestite stabilizzate.”
