Nel 2016, il costo medio di un bilocale a Milano era di 3.278 euro al metro quadro. Oggi la cifra è salita a oltre 5.100 euro al metro quadro, segnando un incremento vicino al 60%. A Bologna, il prezzo medio è passato da 2.580 euro/mq a 3.729 euro/mq, con un aumento del 44,5%. Verona ha visto una crescita del 41%, con i prezzi che sono saliti da 1.966 euro/mq a 2.770 euro/mq.
Firenze ha registrato un aumento più contenuto del 18%, con i prezzi che sono passati da 3.744 euro/mq a oltre 4.400 euro/mq. Bari, Torino e Venezia hanno visto incrementi rispettivamente del 5,6%, 5,1% e 4,8%. A Bari, il prezzo medio è cresciuto da 1.862 euro/mq a 1.967 euro/mq; a Torino da 1.596 euro/mq a 1.677 euro/mq; e a Venezia da 3.363 euro/mq a oltre 3.500 euro/mq.
Napoli ha registrato un aumento minimo dell’1,3%, con i prezzi che sono passati da 2.337 euro/mq a 2.367 euro/mq.
A Roma, il valore medio di un bilocale è sceso da 3.460 euro/mq a 3.346 euro/mq negli ultimi otto anni, segnando una diminuzione del 3,3%. Palermo ha visto una svalutazione del 4%, con i prezzi che sono scesi da 1.373 euro/mq a 1.318 euro/mq. Catania e Genova hanno registrato le peggiori performance: Catania ha visto una diminuzione del prezzo medio del 12,3%, passando da 1.322 euro/mq a 1.160 euro/mq; Genova ha subito una riduzione del 19%, con i prezzi che sono scesi da 1.817 euro/mq a 1.470 euro/mq.
Analizzando i quartieri di Milano, tutti hanno registrato aumenti di prezzo rispetto al 2016. Le rivalutazioni più significative si sono verificate nei quartieri di Pasteur-Rovereto (+80%), Maggiolina-Istria (+75,3%) e Corvetto-Rogoredo (+72,8%). In queste zone, il prezzo medio per un bilocale varia tra i 4.000 e i 5.000 euro al metro quadro.
A Roma, i quartieri che hanno visto le maggiori rivalutazioni sono quelli centrali e costosi: Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie (+13,3%), Termini-Repubblica (+5,4%) e Parioli-Flaminio (+4,3%). I prezzi medi al metro quadro in queste aree oscillano tra i 4.700 e gli oltre 6.000 euro.
A Napoli, i quartieri più rinomati hanno registrato gli apprezzamenti maggiori: Vomero-Arenella (+13%) e Chiaia-Mergellina (+12,2%). Qui il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno ai 4.000 euro.
Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it: Milano si conferma un caso unico in Italia. Se in città come Roma e Napoli ad acquisire più valore sono gli appartamenti in contesti già di pregio, nel capoluogo meneghino la crescita più rilevante si registra nelle periferie servite da mezzi pubblici efficienti. Dall’Expo del 2015 i prezzi degli immobili a Milano hanno conosciuto una crescita senza eguali nel Paese”.
